商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终2869号

雷效仙与八方园明公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案的争议焦点为：1.雷效仙起诉是否已过诉讼时效；2.八方园明公司是否应承担逾期交房的违约责任；3.八方园明公司是否存在逾期办理房屋权属转移登记行为。关于争议焦点1，雷效仙当庭提交了其于2020年5月8日向八方园明公司邮寄的律师函以证实其诉讼时效期间内向八方园明公司主张了权利。八方园明公司抗辩称EMS快递单已拆封不能显示当时邮寄的是否是案涉律师函；雷效仙写明的收件人为苏永刚而非八方园明公司，八方园明公司从未收到过该邮件；另，律师函系雷效仙代理人自行制作，制作时间是否为雷效仙主张的2020年5月存在异议。对此，一审法院意见为，雷效仙系根据案涉《天津市商品房买卖合同》中载明的八方园明公司法定代表人姓名、地址及联系电话向八方园明公司邮寄的律师函，经一审法院当庭核实，买卖合同中载明的八方园明公司联系电话显示号码不存在，与快递退回事由一致；八方园明公司在联系电话不能使用后未能及时告知雷效仙其他联系方式，致雷效仙不能成功与八方园明公司取得联系，应

雷效仙与八方园明公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案的争议焦点为：1.雷效仙起诉是否已过诉讼时效；2.八方园明公司是否应承担逾期交房的违约责任；3.八方园明公司是否存在逾期办理房屋权属转移登记行为。关于争议焦点1，雷效仙当庭提交了其于2020年5月8日向八方园明公司邮寄的律师函以证实其诉讼时效期间内向八方园明公司主张了权利。八方园明公司抗辩称EMS快递单已拆封不能显示当时邮寄的是否是案涉律师函；雷效仙写明的收件人为苏永刚而非八方园明公司，八方园明公司从未收到过该邮件；另，律师函系雷效仙代理

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2869号上诉人（原审被告）：天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽解放路八方园明商业街地下超市1。法定代表人：苏永刚，董事长。委托诉讼代理人：潘帅，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷效仙，女，1977年6月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王海娟，天津千顷律师事务所律师。上诉人……