房屋买卖合同纠纷 （2019）甘02民终267号

根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案系因商品房买卖合同履行而引发的纠纷，双方依据合同形成债权债务关系，现原告以物权主张确认房屋权属于法无据，不予支持。关于原告主张被告协助办理产权登记的诉请。经查，案涉房屋已被人民法院依法查封，在查封登记之后，查封状态没有失效或者解封之前，登记机构无法对查封的房屋办理产权登记，据此，案涉房屋存在权利瑕疵，导致不能办理产权登记手续，对原告的该项诉请不予支持。关于原告主张被告支付违约金的诉请。因双方约定商铺交付时间为2007年8月21日前，并约定交付使用后180日内由被告将相关资料报产权登记机关备案。被告未依约履行上述义务，致使原告未取得产权证，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故原告主张被告支付违约金10260元未违反法律规定，予以支持。判决：一、嘉峪关市金城房地产开发有限公司

根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案系因商品房买卖合同履行而引发的纠纷，双方依据合同形成债权债务关系，现原告以物权主张确认房屋权属于法无据，不予支持。关于原告主张被告协助办理产权登记的诉请。经查，案涉房屋已被人民法院依法查封，在查封登记之后，查封状态没有失效或者解封之前，登记机构无法对查封的房屋办理产权登记，据此，案涉房屋存在权利瑕疵，导致不能办理产权登记手续，对原告的该项诉请不予支持。关于原告主张被告支付违约金的诉请。因双方约定商铺交付时间为2007年8月21日前，并约定交付使用后180日内由被告将相关资料报产权登记机关

甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘02民终267号 上诉人（原审原告）:**凉，男，1973年9月15日出生，汉族，酒钢宏达建材有限责任公司职工，住嘉峪关市永乐街区。 被上诉人（原审被告）:嘉峪关市金城房地产开发有限公司，住所地嘉峪关市五一南路1316号，统一社会信用代码91620200753961967X7。 法定代表人:孙烈宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人:李蕾，……