房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终5913号

双方所签《商品房买卖合同》，双方当事人及中国银行股份有限公司徐州分行三方所签《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，汇联公司为赵威与中国银行股份有限公司徐州分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》提供了保证担保，在办妥商品房抵押登记手续之前，赵威未按贷款合同的约定偿还贷款，则汇联公司有权单方解除《商品房买卖合同》，赵威须向汇联公司赔偿累计应付款的3%及向汇联公司偿付代为偿还的款项和因此产生的费用。现汇联公司单方解除《商品房买卖合同》的条件成就，故应认定解除双方签订的《商品房买卖合同》。赵威作为买受方购买房屋，向汇联公司支付购房款1026961元，因赵威未按约向银行还款，汇联公司履行保证责任向中国银行股份有限公司徐州分行支行代偿的贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费总计710696.46元，并为本案支出律师费23367元，根据合同约定可向赵威追偿并要求其赔偿资金损失，故赵威应支付汇联公司734063.46

双方所签《商品房买卖合同》，双方当事人及中国银行股份有限公司徐州分行三方所签《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，汇联公司为赵威与中国银行股份有限公司徐州分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》提供了保证担保，在办妥商品房抵押登记手续之前，赵威未按贷款合同的约定偿还贷款，则汇联公司有权单方解除《商品房买卖合同》，赵威须向汇联公司赔偿累计应付款的3%及向汇联公司偿付代为偿还的款项和因此产生的费用。现汇联公司单方

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5913号上诉人（原审被告）：赵威，男，1989年12月1日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：赵桂祥（与赵威系父子关系），男，1962年11月28日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：刘天宇，江苏铸品律师事务所律师。送达地址：徐州市解放北路2号汇源置地广场1315室。被上诉人（原审原告）：江苏汇联置业有限公司，住所地徐州……