房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终6405号

根据两份租赁合同书可以认定郭勇与欧乐思投资公司就涉案房屋存在租赁关系，孙晓辉虽向郭勇出具了欠条，但郭勇未提交其他证据证明郭勇与孙晓辉存在房屋租赁关系。孙晓辉系欧乐思投资公司投资人，其主张其代表公司向郭勇出具欠条亦在情理之中，一审法院予以采信。郭勇以房屋租赁合同纠纷为由起诉孙晓辉系主体错误，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回郭勇的起诉。本院审理查明：孙晓辉在一审中提交了2005年8月29日和2011年1月1日分别签订的两份《房屋租赁合同》以证明涉案房屋系公司实际租赁，不是孙晓辉本人租赁。其中，2005年8月29日郭勇与升华辉腾公司签订的《房屋租赁合同》约定：郭勇同意将涉案房屋使用面积为60平方米的房屋出租给升华辉腾公司使用（无偿使用）。租期5年。协议期限：自2005年8月29日至2010年8月28日。2011年1月1日郭勇与欧乐思贸易公司签订的《房屋租赁合同》约定：郭勇同意将涉案房屋使用面积为60平方米的房屋无偿给欧乐思贸易公司使用，期限10年。协议期限：自2011年1月1日至2021年12月31日止。郭勇认可上述

根据两份租赁合同书可以认定郭勇与欧乐思投资公司就涉案房屋存在租赁关系，孙晓辉虽向郭勇出具了欠条，但郭勇未提交其他证据证明郭勇与孙晓辉存在房屋租赁关系。孙晓辉系欧乐思投资公司投资人，其主张其代表公司向郭勇出具欠条亦在情理之中，一审法院予以采信。郭勇以房屋租赁合同纠纷为由起诉孙晓辉系主体错误，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回郭勇的起诉。本院审理查明：孙晓辉在一审中提交了2005年8月29日和2011年1月1日分别签订的两份《房屋租赁合同》以证明涉案房屋系公司实际租赁，不是孙晓辉本人租赁。其中，2005年8月29日郭勇与升华

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京03民终6405号上诉人（原审原告）：郭勇，男，1968年4月25日出生。被上诉人（原审被告）：孙晓辉，男，1968年6月24日出生。上诉人郭勇因与被上诉人孙晓辉房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初3723号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。郭勇上诉请求：撤销一审裁定，将本案指定一……