房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第381号

吴情样、周凤、杨清海签订的《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。本案争议的焦点在于合同不能继续履行的原因是归责于吴情样、周凤还是杨清海。原审法院认为，首先，根据《二手房买卖合同》的约定，吴情样、周凤作为买方的合同义务是支付定金、首期款和申请银行按揭贷款，在取得贷款承诺书后办理过户登记手续，杨清海的合同义务是出具公证委托书委托担保公司融资赎楼、协助吴情样、周凤办理相关首期款监管和申请银行贷款，《二手房买卖合同》签订后，吴情样已经向杨清海支付了定金，杨清海也出具了公证委托书，双方已经开始履行合同义务；其次，吴情样、周凤、杨清海双方产生争议在办理首期款监管和申请银行贷款阶段，2014年5月12日，周凤办理首期款监管和申请银行贷款时，杨清海的代理人陈启文已经履行了协助义务，在相关需要杨清海协助办理的文书上签名，说明此时杨清海积极履行了合同义务。此后由于中原地产工作人员的疏忽造成《二手房买卖合同》卖方处姓名填错，在吴情样、周凤、杨清海、中原地产的协商下，于2014年6月13日再次到银行办理首期款监管和申请银行贷款、完善《二手房买卖

吴情样、周凤、杨清海签订的《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。本案争议的焦点在于合同不能继续履行的原因是归责于吴情样、周凤还是杨清海。原审法院认为，首先，根据《二手房买卖合同》的约定，吴情样、周凤作为买方的合同义务是支付定金、首期款和申请银行按揭贷款，在取得贷款承诺书后办理过户登记手续，杨清海的合同义务是出具公证委托书委托担保公司融资赎楼、协助吴情样、周凤办理相关首期款监管和申请银行贷款，《二手房买卖合同》签订后，吴情样已经向杨清海支付了定金，杨清海也出具了公证委托书，双方已经开始履行合同义务；其次，吴情样、周凤、杨清海双方产

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第381号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴情样。上诉人（原审原告、反诉被告）：周凤。两上诉人共同委托代理人：郑志勇，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨清海。委托代理人：何佳宾，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：赖国强，董事长。委托代理人：涂有高。上诉人吴情……