物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终8210号

黄卓华并未提交充分证据予以证明与事实不符。《物业管理合同》第6.11条规定“乙方在把商铺内之商品、家具、设备及大件物品搬离该商铺前，应按有关物业管理的规定事先得到甲方的书面同意”，所以马会公司具有留置黄卓华货物的动机及条件。2018年12月31日黄卓华到店铺现场想拆解产品搬回厂家，遭到管理处人员阻止，强行留置黄卓华的货物。四、马会公司留置货物及直接处分留置物均属违法，造成黄卓华损失769762元。一审法院既不认定马会公司违法留置及违法直接处分留置物的事实，也不认定黄卓华的损失，且不将马会公司违法留置及违法直接处分留置物造成黄卓华的损失与黄卓华应缴物业管理费和水电费相抵，是认定事实不清，判决错误。五、黄卓华于2018年8月13日向马会公司缴交的装修押金7350元、水电使用费保证金1960元，2018年9月29日向马会公司缴交的管理费保证金40138.8元，部分水电使用费保证金98.4元，马会公司应予返还。六、马会公司误导黄卓华，且违法留置及违法处分留置物，存在过错，应根据过错责任分担黄卓华的经济损失。七、一审法院程序违法,一审法院适用普通程序审理本案，但却是由审判员独任审理本案。一审法院

黄卓华并未提交充分证据予以证明与事实不符。《物业管理合同》第6.11条规定“乙方在把商铺内之商品、家具、设备及大件物品搬离该商铺前，应按有关物业管理的规定事先得到甲方的书面同意”，所以马会公司具有留置黄卓华货物的动机及条件。2018年12月31日黄卓华到店铺现场想拆解产品搬回厂家，遭到管理处人员阻止，强行留置黄卓华的货物。四、马会公司留置货物及直接处分留置物均属违法，造成黄卓华损失769762元。一审法院既不认定马会公司违法留置及违法直接处分留置物的事实，也不认定黄卓华的损失，且不将马会公司违法留置及违法直接处分留置物造成黄卓华的损失与黄卓华应缴物业管理费和水电费相抵，是认定事实不清，判决错误

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8210号上诉人（原审被告）：黄卓华，男，1964年10月6日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市云安县。委托诉讼代理人：林汉明，广东南岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州马会家居物业管理有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西76号1509自编057。法定代表人：谭学谦，总经理。委托诉讼代理人：罗智丹，系该公司职员。上诉人黄卓华……