房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终11152号

依法成立的合同受法律保护。刘思涵、龚宪签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《购房资格协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。刘思涵、龚宪买卖合同签订时，双方对龚宪尚不具备购房资格的情形均知悉，由于3.17新政的影响，导致龚宪未能按预期出售其家庭第二套住房，从而使其至今仍不具备履行涉案买卖合同的条件，根据双方《购房资格协议》的约定，如果龚宪不能取得购房资格且未指定新的产权人，在龚宪不具备购房资格的情况下导致合同解除，刘思涵应在合同解除后将收取的款项退还龚宪，并互不追究责任，双方当事人在庭审中均同意于2017年6月22日解除涉案买卖合同，法院对此不持异议。根据本案证据及当事人陈述表明，龚宪至今仍未取得购房资格，在此情况下，刘思涵应当按照《购房资格协议》的约定，将收取的定金退还龚宪，对刘思涵要求龚宪退还定金的请求，法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，于2017年8月判决：一、龚宪与刘思涵签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2017年6月2

依法成立的合同受法律保护。刘思涵、龚宪签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《购房资格协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。刘思涵、龚宪买卖合同签订时，双方对龚宪尚不具备购房资格的情形均知悉，由于3.17新政的影响，导致龚宪未能按预期出售其家庭第二套住房，从而使其至今仍不具备履行涉案买卖合同的条件，根据双方《购房资格协议》的约定，如果龚宪不能取得购房资格且未指定新的产权人，在龚宪不具备购房资格的情况下导致合同解除，刘思涵应在合同解除后将收取的款项退还龚宪，并互不追究责任，双方当事人在庭审中均同意于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11152号上诉人（原审被告）：刘思涵，女，1983年8月22日出生。委托诉讼代理人：徐浩，北京志霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚宪，男，1978年5月30日出生。委托诉讼代理人：张昌胜，北京金盈律师事务所律师上诉人刘思涵因与被上诉人龚宪房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初15110号民事判……