合同、无因管理、不当得利 （2021）青01执异81号

本案系案外人冯×对本院发出拍卖公告拟拍卖被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下位于青海省××县的不动产提出的异议，属于对执行标的提出异议。根据案外人冯×的异议请求，本案的争议焦点为案外人冯×提出的异议理由是否足以排除强制执行。首先，本院查封的青海省××县不动产系被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下登记的不动产。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本院查封青海汇都房地产开发有限公司名下的房产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封措施并无不当。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。本案中，从案外人冯×提交的证据材料看，案外人冯×并非涉案房屋的买受人，其不是权利

本案系案外人冯×对本院发出拍卖公告拟拍卖被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下位于青海省××县的不动产提出的异议，属于对执行标的提出异议。根据案外人冯×的异议请求，本案的争议焦点为案外人冯×提出的异议理由是否足以排除强制执行。首先，本院查封的青海省××县不动产系被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下登记的不动产。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本院查封青海汇都房地产开发有限公司名下的房产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书 （2021）青01执异81号案外人：冯×，男，汉族，1995年11月7日出生，公民身份号码：×××，住青海省湟源县城关镇融汇商业广场A座2151室。申请执行人：李承斌，男，汉族，1971年9月13日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。被执行人：青海汇都房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630000074553169G，住所地：青海省西宁市城北区朝……