房屋买卖合同纠纷 （2015）常民一终字第329号

冯克窘、沈爱兰与冯汉秋签订的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，合法有效，签约各方均应依约履行各自义务。现冯克窘、沈爱兰按照合同约定付清了全部房款，但冯汉秋未履行协助办理房屋过户手续的义务，虽其抗辩买卖房屋非诉争房屋，为另套冯汉秋所有的无产权证房屋，及诉争房屋的土地使用权性质为划拨用地，不能交易。但从冯克窘与冯汉秋之间的录音资料来看，冯汉秋对冯克窘提出房屋可办理产权过户手续的言辞均未提出异议，可见该套诉争房屋系有产权证的房屋，且冯汉秋名下位于落路口路段的房屋且有房屋产权证的有且只有诉争房屋一套，而划拨性质的土地在缴纳土地出让金后可以进行买卖，故冯汉秋的抗辩理由不成立。冯克窘、沈爱兰与冯汉秋签订协议书的时间是2010年11月18日，冯克窘、沈爱兰是于2015年4月2日将冯汉秋起诉至法院，应视为已给冯汉秋必要的准备时间履行协助办理房屋产权证的义务。综上所述，对冯克窘、沈爱兰确认协议有效，房屋为其共同所有及要求冯汉秋协助其办理房屋产权过户手续的诉讼请求，全部予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十九条、第六十二条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法

冯克窘、沈爱兰与冯汉秋签订的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，合法有效，签约各方均应依约履行各自义务。现冯克窘、沈爱兰按照合同约定付清了全部房款，但冯汉秋未履行协助办理房屋过户手续的义务，虽其抗辩买卖房屋非诉争房屋，为另套冯汉秋所有的无产权证房屋，及诉争房屋的土地使用权性质为划拨用地，不能交易。但从冯克窘与冯汉秋之间的录音资料来看，冯汉秋对冯克窘提出房屋可办理产权过户手续的言辞均未提出异议，可见该套诉争房屋系有产权证的房屋，且冯汉秋名下位于落路口路段的房屋且有房屋产权证的有且只有诉争房屋一套，而划拨性质的土地在缴纳土地出让金后可以进行买卖，故冯汉秋的抗辩理由不成立。冯克窘、沈爱兰与冯汉秋签订协

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第329号上诉人（原审被告）冯汉秋，男，1953年出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托代理人田芳，湖南劲鸣律师事务所律师。委托代理人刘杰，湖南劲鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯克窘（曾用名冯克军），男，1960年出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。被上诉人（原审原告）沈爱兰，女，1963年出生，汉族，住湖南省常德市……