房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2650号

悦雨公司明知张鹏承租系争房屋用于经营宾馆，但却未告知张鹏系争房屋真实的土地状况、产权状况及查封信息，也未按合同约定提供必要的消防资料，导致租赁合同目的不能实现，故于2014年3月13日判决解除合同，悦雨公司向张鹏返还租赁保证金300，000元。判决后，双方均未上诉。2014年6月11日，悦雨公司诉至原审法院，请求判令张鹏赔偿悦雨公司房屋使用费216，668元，后变更诉请为请求判令张鹏向悦雨公司支付2013年5月初至2013年7月5日两个月的房屋使用费316，668元。原审法院认为，悦雨公司认为按照合同约定条款，其已完成系争房屋的交付。悦雨公司对房屋交付事实仅提供了合同条款，未有其他证据予以佐证，加之悦雨公司所述之交房时房屋无锁情况及收回经过均有悖常理，故法院对交付事实难以采信。至于悦雨公司所称装修一节，鉴于悦雨公司在本案中的陈述与（2013）杨民四（民）初字第2310号案件审理时悦雨公司证人葛某某及法定代表人王晓斌自述各不相同，法院对此亦不予采信。租赁合同中免租期的约定构成合同双方的权利义务，当事人应严格遵守。由于租赁合同是以使用、收益标的物为目的继续性合同，合同性质决定了合同解除不能

悦雨公司明知张鹏承租系争房屋用于经营宾馆，但却未告知张鹏系争房屋真实的土地状况、产权状况及查封信息，也未按合同约定提供必要的消防资料，导致租赁合同目的不能实现，故于2014年3月13日判决解除合同，悦雨公司向张鹏返还租赁保证金300，000元。判决后，双方均未上诉。2014年6月11日，悦雨公司诉至原审法院，请求判令张鹏赔偿悦雨公司房屋使用费216，668元，后变更诉请为请求判令张鹏向悦雨公司支付2013年5月初至2013年7月5日两个月的房屋使用费316，668元。原审法院认为，悦雨公司认为按照合同约定条款，其已完成系争房屋的交付。悦雨公司对房屋交付事实仅提供了合同条款，未有其他证据予以佐证

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2650号上诉人（原审原告）上海悦雨实业有限公司。法定代表人王晓斌。委托代理人秦义荣。被上诉人（原审被告）张鹏。委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。上诉人上海悦雨实业有限公司（以下简称“悦雨公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第1616号民事判决，向本院提起上诉。本院……