宅基地使用权纠纷 （2015）穗中法民五终字第3675号

关于合同效力，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。涉案土地经广州市南沙区东涌镇东涌村民委员会确认为集体所有的耕地，涉案《土地使用权转让合同》因将集体所有的耕地转让给集体经济组织成员外的李中强用于建房，违反法律的强制性规定而无效。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故李中强诉请陈明佳、樊柳英、陈敬文、陈敬滨、陈敬军向其连带返还购地款合理有据，应予以支持，但李中强于2013年9月5日和2013年9月25日分别收到陈明佳退还土地款45000元和35000元，故陈明佳、樊柳英、陈敬文、陈敬滨、陈敬军连带返还李中强购地款的金额应为530000元，对李中强主张超过该金额的部分款项，原审法院不予支持。因广州市南沙区东涌镇东涌村民委员会将涉案土地按户分配给陈明佳、樊柳英、陈敬文、陈敬滨、陈敬军耕种使用，陈明佳、樊柳英、陈敬文、陈敬滨、陈敬军均作为转让方签署涉案合同，故樊柳英、陈敬文、陈敬滨、陈敬军抗辩其不是合同相对方的理据不足，原审法院不予采纳。关于导致合同无效的过错责任，合同约定以陈敬军名义在涉

关于合同效力，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。涉案土地经广州市南沙区东涌镇东涌村民委员会确认为集体所有的耕地，涉案《土地使用权转让合同》因将集体所有的耕地转让给集体经济组织成员外的李中强用于建房，违反法律的强制性规定而无效。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故李中强诉请陈明佳、樊柳英、陈敬文、陈敬滨、陈敬军向其连带返还购地款合理有据，应予以支持，但李中强于2013年9月5日和2013年9月25日分别收到陈明佳退还土地款45000元和35000元，故陈明佳、樊柳英、陈敬文、陈敬滨、陈敬

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3675号上诉人（原审被告）：樊柳英，住广州市南沙区。上诉人（原审被告）：陈敬文，住广州市南沙区。上诉人（原审被告）：陈敬滨，住广州市南沙区。上诉人（原审被告）：陈敬军，住广州市南沙区。上列四上诉人共同委托代理人：黄贵勇，广东南粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李中强，住广州市南沙区。委托代理人：梁广宙，广东鹏瑞律师事务所……