商品房预约合同纠纷 （2017）赣09民终217号

袁学友与博能房地产公司签订的《认购协议书》是双方真实意思表示，依照法律规定当事人可自行约定合同终止的条件及违约责任，双方在《认购协议书》中约定的协议终止条件及违约责任，不违反法律强制性规定及社会公共利益，该约定合法有效，双方均应按约定履行。袁学友称因自己母亲在博能房地产公司购买的房屋质量问题未得到解决，故未如期支付购房款。但另一房屋的质量问题是否得到解决和袁学友是否能依约如期支付涉案房屋的购房款无关，双方也并未就推迟付款时间达成一致意见，袁学友亦没有提供证据证明由于博能房地产公司的原因或不可归责于双方当事人的原因导致未能签订《商品房买卖合同》，故因未能如期支付购房款从而未按期签署《商品房买卖合同》的责任在于袁学友。双方关于违约责任的约定符合法律规定，出卖人通过认购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金。因此，袁学友要求博能房地产公司双倍返还定金的请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第七项、第一百一十五条、《最高人民法院》第四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回袁学友的

袁学友与博能房地产公司签订的《认购协议书》是双方真实意思表示，依照法律规定当事人可自行约定合同终止的条件及违约责任，双方在《认购协议书》中约定的协议终止条件及违约责任，不违反法律强制性规定及社会公共利益，该约定合法有效，双方均应按约定履行。袁学友称因自己母亲在博能房地产公司购买的房屋质量问题未得到解决，故未如期支付购房款。但另一房屋的质量问题是否得到解决和袁学友是否能依约如期支付涉案房屋的购房款无关，双方也并未就推迟付款时间达成一致意见，袁学友亦没有提供证据证明由于博能房地产公司的原因或不可归责于双方当事人的原因导致未能签订《商品房买卖合同》，故因未能如期支付购房款从而未按期签署《商品房买卖合

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终217号上诉人（原审原告）：袁学友，男，1991年11月30日出生，汉族，江西省宜春市人。被上诉人（原审被告）：江西博能房地产开发有限公司宜春分公司，住所地江西省宜春市袁州区文体路（江西日报社宜春分社西二楼）。负责人：李剑，该公司经理。委托诉讼代理人：邹晨，江西撼唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：程子怡，江西撼唐律师事务所律师。上诉人……