房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终25632号

本案是蔡煜生在向其他案外人承租案涉商铺之后将案涉商铺转租给蒋松的租赁合同纠纷。从本案查明的事实看，蒋松与蔡煜生关于“买卖”案涉商铺的实质是蔡煜生在其向案外人承租案涉商铺的剩余租期内将案涉商铺转租给蒋松。在本次交易之前，蒋松曾在万佳广场承租至少三个商铺（即案涉商铺、“5A305”“5A322”），其理应知悉万佳广场管理方的各项规定和市场交易惯例，且从双方约定到万佳广场的市场部办理案涉商铺的“过户”手续等事实和日常生活经验亦可判断，蒋松理应知道蔡煜生并非将案涉商铺的产权过户给蒋松，蒋松起诉时及在本案审理中主张其与蔡煜生成立案涉商铺买卖合同关系违反诚实信用原则，对其上述陈述不予采信。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。从一审法院另案向规划部门调查取证的上述资料可知，万佳广场属于违法建设，其中大部分建筑物在行政主管部门作出处罚后保留临时使用，“于1996年11月间，擅自在铺位上加建第二层（部分三层）建筑，建筑面积为3820平方米”的建

本案是蔡煜生在向其他案外人承租案涉商铺之后将案涉商铺转租给蒋松的租赁合同纠纷。从本案查明的事实看，蒋松与蔡煜生关于“买卖”案涉商铺的实质是蔡煜生在其向案外人承租案涉商铺的剩余租期内将案涉商铺转租给蒋松。在本次交易之前，蒋松曾在万佳广场承租至少三个商铺（即案涉商铺、“5A305”“5A322”），其理应知悉万佳广场管理方的各项规定和市场交易惯例，且从双方约定到万佳广场的市场部办理案涉商铺的“过户”手续等事实和日常生活经验亦可判断，蒋松理应知道蔡煜生并非将案涉商铺的产权过户给蒋松，蒋松起诉时及在本案审理中主张其与蔡煜生成立案涉商铺买卖合同关系违反诚实信用原则，对其上述陈述不予采信。 《最高人民法院

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤01民终25632号 上诉人（原审被告）：蔡煜生，男，1979年3月3日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 委托诉讼代理人：程耀宇，北京德和衡（广州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋松，男，1988年9月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：卓水锦，广东天穗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓玲，广东天穗律……