房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终13195号

黄心宇与万顺公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效，双方均应严格履行。现黄心宇、李英已全面履行了房款给付义务，则万顺公司依法应履行合同约定的办证义务，以彻底实现合同目的。李英经与黄心宇协议离婚而取得了本案讼争房屋的全部合同及不动产权利，则其以自己的名义要求万顺公司继续履行办证义务并无不当。中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部工会是集中购房领导小组的组织领导机构，且该“集房”专用账户已注销，善后事宜均由该工会处理，则该工会出具的回函对李英购房款的缴付情况具有证明力，且万顺公司亦无其他反驳证据，故对该回函的内容依法予以采信。中国建设银行湖南省分行营业部于2017年11月16日对万顺公司发出的复函，系要求万顺公司在二期扩建工程开工前必须为二期业主办好房屋权属证书，显属对万顺公司长期不履行办证义务的催告行为，不应被曲解为只要二期扩建工程未开工万顺公司即可不履行办证义务。因复函要求的办证时间并不明确，基于讼争房屋已交付多年的事实以及《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，确认李英作为债权人，在给予合同对方必要的准备时间后可以随时要求履行。据此，对

黄心宇与万顺公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效，双方均应严格履行。现黄心宇、李英已全面履行了房款给付义务，则万顺公司依法应履行合同约定的办证义务，以彻底实现合同目的。李英经与黄心宇协议离婚而取得了本案讼争房屋的全部合同及不动产权利，则其以自己的名义要求万顺公司继续履行办证义务并无不当。中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部工会是集中购房领导小组的组织领导机构，且该“集房”专用账户已注销，善后事宜均由该工会处理，则该工会出具的回函对李英购房款的缴付情况具有证明力，且万顺公司亦无其他反驳证据，故对该回函的内容依法予以采信。中国建设银行湖南省分行营业部于201

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13195号上诉人（原审被告）：万顺（湖南）置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路209号正旺华府1栋1406。法定代表人：谢德鹏，董事长。委托诉讼代理人：杨洪，湖南孚悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李英，女，1970年11月11日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。原审……