物业服务合同纠纷 （2019）川0116民初3509号
裁判要旨
周建华受纪郑的委托与中航物业公司签订的《中航·云岭高尔夫邻里前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” 之规定，上述协议直接约束纪郑与中航物业公司。 关于中航物业公司要求周建华交纳从2017年1月1日起至2018年12月31日止的物业管理费。 纪郑辩称，其房屋渗水而中航物业公司至今处理不妥当，故其有权拒绝交纳。 本院认为，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，纪郑如认为中航物业公司的物业管理行为侵犯了其合法权益，可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但
摘要
中航物业管理有限公司成都分公司与周建华、纪郑物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初3509号 原告：中航物业管理有限公司成都分公司。 住所地：成都市双流区牧马山开发区中航云岭高尔夫别墅。 负责人：张力，经理。 委托诉讼代理人:曾广红，四川元绪律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈念，四川元绪律师事务所律师。 被告：周建华，女，汉族，1960年12月30日出生，住成都市青羊区。 被告：纪郑，男，汉族，19……