房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终3862号

原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律强制性规定，应为合法有效，对当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当继续履行。原告虽然比合同的约定晚付了被告的购房款，但并不影响合同的履行，事实上，被告也接受了原告的延迟给付，并将双方合同项下房屋交付给原告。因此，原告要求确认双方合同有效，合理合法，应予支持。因双方签订的《二手房买卖合同》明确约定“该房屋过户到买方名下后三日内，买方向卖方支付20000元”，上述约定系附条件给付，而《合同》项下的房产尚未登记到原告名下，约定的条件尚未成就；因此，反诉原告要求判令被告支付剩余20000元购房款及违约金21100元的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、原告赵剑与被告文学成于2017年4月23日签订的《二手房买卖合同》有效，双方应当继续履行。二、驳回反

原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律强制性规定，应为合法有效，对当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当继续履行。原告虽然比合同的约定晚付了被告的购房款，但并不影响合同的履行，事实上，被告也接受了原告的延迟给付，并将双方合同项下房屋交付给原告。因此，原告要求确认双方合同有效，合理合法，应予支持。因双方签订的《二手房买卖合同》明确约定“该房屋过户到买方名下后三日内，买方向卖方支付20000元”，上述约定系附条件给付，而《合同》项下的房产尚未登记到原告名下，约定的条件尚未成就；因此，反诉原告要求

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终3862号上诉人（原审被告、反诉原告）：文学成，男，1971年6月8日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：樊志力，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵剑，男，1991年12月6日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：陈勇俊，河南振蓼律师事务所律师。上诉人文学成因与被上诉人赵剑房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省固始……