房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终4569号

王磊与宋乐韵于2013年８月18日签订的《租赁合同》并不违反相关法律、行政法规的规定，且宋长虹作为房屋所有权人对宋乐韵的出租行为知悉且认可，因此，该租赁合同合法有效，双方均应遵照履行。王磊起诉要求解除该租赁合同，因租赁合同已于2016年10月1日到期且在诉讼中已实际搬离，双方也认可租赁合同到期终止的事实，故王磊主张解除双方签订租赁合同的诉讼请求，一审法院不作处理。王磊以宋乐韵、宋长虹未依约提供暖气为由主张宋乐韵、宋长虹赔偿违约金及装修损失共计50000元，宋乐韵、宋长虹抗辩称：1、王磊已将租赁房屋转租，而次承租人并未以租赁房屋无暖气为由拒付租金或要求王磊承担违约赔偿责任，现租期已满双方租赁合同终止，王磊无证据因暖气问题受到损失；2、即使王磊存在损失，合同约定违约金过高，请求法院根据王磊实际损失酌情降低。为此，一审法院认为，由于双方租赁合同并未因暖气问题而提前解除，王磊亦未能提供充分证据证实其因租赁房屋暖气问题受到经济损失及装修损失需进行赔付的事实及法律依据，故王磊主张宋乐韵、宋长虹赔偿违约金50000元证据不足，不予支持。王磊主张二宋乐韵、宋长虹退还房屋押金2000元，宋乐韵、宋长虹辩

王磊与宋乐韵于2013年８月18日签订的《租赁合同》并不违反相关法律、行政法规的规定，且宋长虹作为房屋所有权人对宋乐韵的出租行为知悉且认可，因此，该租赁合同合法有效，双方均应遵照履行。王磊起诉要求解除该租赁合同，因租赁合同已于2016年10月1日到期且在诉讼中已实际搬离，双方也认可租赁合同到期终止的事实，故王磊主张解除双方签订租赁合同的诉讼请求，一审法院不作处理。王磊以宋乐韵、宋长虹未依约提供暖气为由主张宋乐韵、宋长虹赔偿违约金及装修损失共计50000元，宋乐韵、宋长虹抗辩称：1、王磊已将租赁房屋转租，而次承租人并未以租赁房屋无暖气为由拒付租金或要求王磊承担违约赔偿责任，现租期已满双方租赁合同

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4569号上诉人（原审原告）王磊，男，1972年2月17日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）宋乐韵，女，1947年3月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审被告）宋长虹，女，1978年1月27日出生，汉族，乌鲁木齐城市快速路管理中心职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人王……