房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终7745号

本案争议焦点为：一、杨文新是否应向石理林交付涉案房屋的开发商花园协议原件；二、杨文新是否应承担违约金。一、石理林、杨文新与案外人湖南华诺房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》系各方自愿签订，合法、有效。各方应按照合同约定履行合同义务，石理林支付购房款后，杨文新除应配合石理林办理房产过户外，还应按照合同第十二条附加协议第三款“甲方提供开发商花园协议及房屋所有手续发票相关资料”的约定，履行交付“开发商花园协议”的义务。杨文新辩称其与开发商之间没有花园协议，只是开发商的销售人员在销售过程中向其出具了一个《订购合同》复印件，且杨文新采取微信方式将该复印件提供给了石理林。一审法院认为，杨文新认可双方在房屋买卖商谈过程中曾告知石理林涉案房屋东西南三面有空地可以做花园使用，由此可见，双方是在充分沟通、磋商的基础上将“甲方提供开发商花园协议”写入《房屋买卖合同》的补充协议的，故双方应当严格按照协议约定履行。根据庭审查明的事实，一审法院认为涉案房屋开发商向杨文新出具的《定购合同》即为附加协议约定的“开发商花园协议”。《定购合同》系开发商向杨文新出具，内容是对杨文新购买的开发商的房屋

本案争议焦点为：一、杨文新是否应向石理林交付涉案房屋的开发商花园协议原件；二、杨文新是否应承担违约金。一、石理林、杨文新与案外人湖南华诺房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》系各方自愿签订，合法、有效。各方应按照合同约定履行合同义务，石理林支付购房款后，杨文新除应配合石理林办理房产过户外，还应按照合同第十二条附加协议第三款“甲方提供开发商花园协议及房屋所有手续发票相关资料”的约定，履行交付“开发商花园协议”的义务。杨文新辩称其与开发商之间没有花园协议，只是开发商的销售人员在销售过程中向其出具了一个《订购合同》复印件，且杨文新采取微信方式将该复印件提供给了石理林。一审法院认

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终7745号上诉人（原审原告）：石理林，男，汉族，1979年3月23日出生，户籍地，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：田志平，湖南中楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹进，湖南中楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨文新，女，汉族，1967年3月15日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：曹**刚，湖南华湘律师事务所律师。委托诉讼代理……