房屋租赁合同纠纷 （2012）浙杭民终字第2986号

本案系中德公司提起的房屋租赁合同纠纷之诉讼。中德公司据以提起本案诉讼的依据系其为丙方，与甲方陈金钵及乙方周立迅共同签订的案涉商铺租赁合同。根据该合同的约定，周立迅应于2011年6月1日前向中德公司分次支付自2010年12月6日至2011年12月5日止的租金62496元，扣除周立迅已交纳的2000元，周立迅尚欠租金60496元。周立迅逾期未支付租金已构成违约，中德公司根据合同之约定诉请判令周立迅承担相应的违约责任符合法律规定。周立迅诉称案涉商铺租赁合同系中德公司以欺诈手段、违背周立迅真实意思而签订，但周立迅并未依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定提请人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销，周立迅的该主张缺乏事实及法律依据，不能成立。周立迅另诉称中德公司存在违约、管理不善，周立迅拒付租金系行使抗辩权，经查，案涉商铺租赁合同第五条第（三）款规定了中德公司的权利义务，并无周立迅所谓的“经理管理、活跃市场”等合同义务，而是约定由中德公司协调陈金钵与周立迅的关系；代陈金钵管理商铺，监督商铺的使用；按时向周立迅收取租金，向陈金钵支付租金；代扣代缴相关费用。而周立迅所称的“为确保浙江杭州湾建材装

本案系中德公司提起的房屋租赁合同纠纷之诉讼。中德公司据以提起本案诉讼的依据系其为丙方，与甲方陈金钵及乙方周立迅共同签订的案涉商铺租赁合同。根据该合同的约定，周立迅应于2011年6月1日前向中德公司分次支付自2010年12月6日至2011年12月5日止的租金62496元，扣除周立迅已交纳的2000元，周立迅尚欠租金60496元。周立迅逾期未支付租金已构成违约，中德公司根据合同之约定诉请判令周立迅承担相应的违约责任符合法律规定。周立迅诉称案涉商铺租赁合同系中德公司以欺诈手段、违背周立迅真实意思而签订，但周立迅并未依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定提请人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙杭民终字第2986号上诉人（原审被告）：周立迅。委托代理人：林云福。被上诉人（原审原告）：浙江中德房地产开发有限公司。法定代表人：邱宗桥。委托代理人：李燕、梅军。上诉人周立迅与被上诉人浙江中德房地产开发有限公司（以下简称中德公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2012）杭余民初字第1886号民事判决，向本院提起上诉。本院于……