房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终2510号

吴迪生前就所欠房款向杨刘阳出具了欠条，该欠条确立了双方的债权债务关系。涉案房屋买卖及因房屋买卖而产生的欠款均发生于吴迪和冯某婚姻关系存续期间。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”因此，婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义向他人购买房屋并因此而形成的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，由夫妻双方共同对外承担偿还款责任。冯某不能提供证据证明涉案房屋欠款发生时，存在以上法律规定的情形，根据法律规定，涉案债务应当认定为夫妻共同债务，冯某对涉案购房款有共同偿还义务。吴迪死亡以后，吴某、吴国华、叶兰侠系吴迪的法定继承人，应该在继承吴迪遗产的范围内与冯某共同偿还吴迪所欠杨刘阳购房款40000元。根据《最高人民法院关于审理买卖

冯某与杨刘阳、吴某等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终2510号上诉人（原审被告）：冯某，女。委托诉讼代理人：鹿静，江苏彭淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨刘阳,男。委托诉讼代理人：沈菊，新沂市东方法律服务所法律工作者。原审被告：吴某，女。法定代理人：冯某（系吴某母亲），女。原审被告：吴国华，男。原审被告：叶兰侠，女。上诉人冯某因与被上诉人杨刘阳，原审被告吴某、吴国华、叶兰侠房屋……