金融借款合同纠纷 （2019）桂0126民初2878号

原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，是原、被告双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，为有效合同，原告与被告均应按合同约定正确履行义务。 关于合同是否解除的问题，本案中，被告肖秀丽、龚鹏连续七个月(7期)未按时足额偿还借款本息，违反了《个人购房担保借款合同》第12.4条的约定，其行为已构成违约，原告要求解除合同，于法有据，理由成立，本院予以支持。 因此,原告要求被告肖秀丽、龚鹏归还尚欠借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。 关于本案优先受偿权的问题。 《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 本院认为，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生的抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设

中国农业银行股份有限公司宾阳县支行与肖秀丽、龚鹏金融借款合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初2878号 原告：中国农业银行股份有限公司宾阳县支行，住所地：广西壮族自治区宾阳县宾州镇临浦路**，营业执照代码：914501268995745466。 负责人：雷卫震，该行行长。 委托诉讼代理人：吕逸志，该支行职员。 委托诉讼代理人：伍庆，该支行职员。 被告：肖秀丽，女，1975年10月6日出生，汉族，住广西壮族……