房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1429号

原告与被告自愿签订的《房屋租赁合同》与《经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，被告向原告支付了2020年1-3月份的租金66150元和经营管理费23754元。后因疫情的影响，原告承诺免除2个月的房租和管理费，原告已缴纳的2020年2、3月份的租金和经营管理费应视为交纳的是2020年4、5月的租金和管理费，庭审中原告认可被告已向原告交纳2020年6月份管理费7918元，故被告应向原告支付2020年6月1日至2020年12月31日期间的租金154350元（66150元／季度÷3个月×7个月＝154350元）和2020年7月1日至2020年12月31日期间的经营管理费47508元（95016元／年÷12个月×6个月＝47508元）。双方在合同中约定的违约金过高，原审法院考虑到疫情的因素，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金酌定为尚欠租金和经营管理费的10％即30278.7元。原告主张的律师费，未提交相应的证据予以证明

原告与被告自愿签订的《房屋租赁合同》与《经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，被告向原告支付了2020年1-3月份的租金66150元和经营管理费23754元。后因疫情的影响，原告承诺免除2个月的房租和管理费，原告已缴纳的2020年2、3月份的租金和经营管理费应视为交纳的是2020年4、5月的租金和管理费，庭审中原告认可被告已向原告交纳2020年6月份管理费7918元，故被告应向原告支付2020年6月1日至2020年12月31日期间的租金154350元（66150元／季度÷3个月×7个月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1429号上诉人（原审被告）:吴宇彤，女，汉族，1978年6月13日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：曾学刚，河南金纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南聚金商业运营服务有限公司，住所地郑州市金水区北三环******。法定代表人：李文超，总经理。委托诉讼代理人：张健、张苍培（实习），河南文丰律师事务所律师。上诉人吴宇彤因与被……