房屋买卖合同纠纷 （2021）皖16民终8号

周杨、王玉兰与圣火公司于2016年3月18日签订的《商品房认购协议书》为预约合同。圣火公司至今没有与周杨签订商品房买卖合同。周杨、王玉兰要求解除案涉《商品房认购协议书》，返还认购款172万元，圣火公司在9月23日开庭审理中的答辩意见亦同意解除合同，一审法院予以确认。对周杨、王玉兰要求被告按案涉房屋评估价值减去周杨、王玉兰与圣火公司签订的《商品房认购协议书》时房屋价值赔偿损失5064764元的诉求，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”因双方在《商品房认购协议书》中未约定圣火公司违约责任，圣火公司所收取的是将来与周杨、王玉兰签订商品房买卖合同的认购款，并非与商品房价格对等的购房款，周杨、王玉兰的损失应为圣火公司占有172万元认购款的中国人民银行贷款利率的损失，自2016年3月26日计算至返还清172万元认购款之日止。对圣火公司及越烽公司提出的本案

周杨、王玉兰与圣火公司于2016年3月18日签订的《商品房认购协议书》为预约合同。圣火公司至今没有与周杨签订商品房买卖合同。周杨、王玉兰要求解除案涉《商品房认购协议书》，返还认购款172万元，圣火公司在9月23日开庭审理中的答辩意见亦同意解除合同，一审法院予以确认。对周杨、王玉兰要求被告按案涉房屋评估价值减去周杨、王玉兰与圣火公司签订的《商品房认购协议书》时房屋价值赔偿损失5064764元的诉求，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖16民终8号 上诉人（原审原告）：周杨，男，1960年12月29日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 上诉人（原审原告）：王玉兰，女，1960年11月27日出生，汉族，住址同上。 两上诉人共同委托诉讼代理人：徐力，安徽皖师律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：涡阳圣火房地产开发有限公司，住所地安徽省涡阳县乐行路南侧河畔铭城小区项目部。 法定代……