商品房预售合同纠纷 （2015）常民终字第398号

李祥、孙云超与华德房产公司于2012年6月10日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德房产公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付李祥、孙云超，华德房产公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然李祥、孙云超与华德房产公司于2013年7月1日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止华德房产公司实际违约90日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即72000元（1000000元×0.08%×90天），扣除华德房产公司已经支付的31800元，华德房产公司仍应当支付李祥、孙云超违约金40200元。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，作出如下判决：常州华德房地产有限公司于判决生效之日起10日内支付李祥、孙云超违

李祥、孙云超与华德房产公司于2012年6月10日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德房产公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付李祥、孙云超，华德房产公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然李祥、孙云超与华德房产公司于2013年7月1日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止华德房产公司实际违约90日，应当按照合同以日万分之八承担违约金

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第398号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市北环西路155号。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李祥。被上诉人（原审原告）孙云超。两被上诉人委托代理人吴承艳，江苏钟鸣律师事务所律师。上诉人常州华德房地产有限公司（以下简称华德房产公司）因与被上诉人李祥、孙云超商……