房屋买卖合同纠纷 （2021）藏01民终536号

上诉人与被上诉人签订的《西藏自治区商品房（预售）买卖合同》《解除合同协议书》均系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。双方签订的《解除合同协议书》中明确约定购房款及利息的退款事项、逾期付款造成违约的违约金计算标准及因追索债权债务所支付的全部费用（律师代理费、鉴定费等）的承担问题。故被上诉人要求上诉人向其支付购房退款及利息合计1,092,076元，支付因主张权利所产生的律师代理费60,000元的诉请依法予以支持。针对上诉人1抗辩的合同约定的违约金过高的意见，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。因此，上诉人关于本案合同约定的违约金过高的抗辩意见，于法无据，一审法院未予采纳。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院审理查明的事实及依据的证据与原审法院一致。本院认为，本案的争议焦点为双方约定的违约金是否过高，是否需要调整？本院评析如下

上诉人与被上诉人签订的《西藏自治区商品房（预售）买卖合同》《解除合同协议书》均系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。双方签订的《解除合同协议书》中明确约定购房款及利息的退款事项、逾期付款造成违约的违约金计算标准及因追索债权债务所支付的全部费用（律师代理费、鉴定费等）的承担问题。故被上诉人要求上诉人向其支付购房退款及利息合计1,092,076元，支付因主张权利所产生的律师代理费60,000元的诉请依法予以支持。针对上诉人1抗辩的合同约定的违约金过高的意见，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终536号上诉人（原审被告）：西藏宏盛房地产开发有限公司，住所地西藏自治区拉萨市巴尔库路74号，统一社会信用代码：91540000741903143K。法定代表人：李国芳，系该公司董事长。被上诉人（原审原告）：郑保伦，男，1980年2月2日出生，住西藏自治区拉萨市，公民身份号码×××。上诉人西藏宏盛房地产开发有限公司因与被上诉人郑保伦房屋买……