房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁05民终671号

根据查明的事实，依法认定东营市盛鸿商贸中心与殷进义之间存在口头房屋租赁合同关系，现双方的租赁合同关系因殷进义从租赁的涉案房屋搬离而解除。对房屋租赁合同履行期间，殷进义拖欠的租金及电费，殷进义应予交纳。因双方未签订书面租赁合同，双方均认可年租金为50,000元，一审法院予以确认。殷进义第一次庭审认可租金交纳至2019年3月18日，第二次庭审主张欠租金时间为2019年4月1日至同年7月1日，没有法律依据，不予采信。因东营市盛鸿商贸中心没有证据证明殷进义拖欠租金的起算日期为2019年2月18日，故以殷进义自认的拖欠租金日2019年3月19日作为租金的起算日，计算至2019年殷进义搬离日2019年7月9日，超出部分，不予支持。对于水电费，殷进义认可2018年至搬离之日没有交纳，对于具体金额，东营市盛鸿商贸中心没有提交殷进义具体的欠费证据，且电表是东营市盛鸿商贸中心与殷进义合用，根据东营市盛鸿商贸中心提交的通话录音及东营市胜利实验小学确认的东营市盛鸿商贸中心已交纳电费金额19,300元，依法确认东营市盛鸿商贸中心垫付的水电费金额为19,300元，因电表为两家合用，依法确认殷进义应承担水电费19,

根据查明的事实，依法认定东营市盛鸿商贸中心与殷进义之间存在口头房屋租赁合同关系，现双方的租赁合同关系因殷进义从租赁的涉案房屋搬离而解除。对房屋租赁合同履行期间，殷进义拖欠的租金及电费，殷进义应予交纳。因双方未签订书面租赁合同，双方均认可年租金为50,000元，一审法院予以确认。殷进义第一次庭审认可租金交纳至2019年3月18日，第二次庭审主张欠租金时间为2019年4月1日至同年7月1日，没有法律依据，不予采信。因东营市盛鸿商贸中心没有证据证明殷进义拖欠租金的起算日期为2019年2月18日，故以殷进义自认的拖欠租金日2019年3月19日作为租金的起算日，计算至2019年殷进义搬离日2019年7月

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁05民终671号 上诉人（原审被告）：殷进义，男，1973年9月30日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：门方伟，东营市东营君安法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：东营市盛鸿商贸中心，住所地山东省东营市东营区燕山路**。 投资人：桑振霞，总经理。 委托诉讼代理人：盛显山，男，汉族，1971年3月11日出生，该公司……