房屋租赁合同纠纷 （2019）皖13民终2795号

经开区管委会与春杰制衣公司签订的《服装加工租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的规定，合法有效，当事人应当依约定履行。本案中，春杰制衣公司至今未按涉案合同约定缴纳相应的租金，违反合同约定，已经构成违约，经开区管委会要求解除双方的租赁合同，具有事实和法律依据，对该项诉求予以支持；关于租金，按照涉案合同约定，租金应预付一年，在每年11月5日之前支付，故2014年11月6日至2015年11月5日的租金在扣除装修期租金后实际应为97567元〔（1463㎡+732㎡+732㎡）×50元-48783元（4个月免租期）〕，保证金折抵租金后，春杰制衣公司仍欠第一年租金24382元（97567元-73185元）。春杰制衣公司尚欠第二年即2015年11月6日至2016年11月5日的租金应为146350元。春杰制衣公司尚欠第三年即2016年11月6日至2017年8月31日的租金应为119925元、2017年9月1日至11月5日的租金应为21883元，合计应为141808元。春杰制衣公司尚欠第四年即2017年11月6日至2018年11月5日的租金应为121200元。春杰

经开区管委会与春杰制衣公司签订的《服装加工租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的规定，合法有效，当事人应当依约定履行。本案中，春杰制衣公司至今未按涉案合同约定缴纳相应的租金，违反合同约定，已经构成违约，经开区管委会要求解除双方的租赁合同，具有事实和法律依据，对该项诉求予以支持；关于租金，按照涉案合同约定，租金应预付一年，在每年11月5日之前支付，故2014年11月6日至2015年11月5日的租金在扣除装修期租金后实际应为97567元〔（1463㎡+732㎡+732㎡）×50元-48783元（4个月免租期）〕，保证金折抵租金后，春杰制衣公司仍欠第一年租金2

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2795号 上诉人（原审被告）：砀山春杰制衣有限公司，住所地安徽省砀山县经济开发区人民东路（标准化厂房**楼**）。 法定代表人：汪春杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：汪银海，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨勤明，砀山县城关镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：砀山经济开发区管理委员会，，住所地安徽省砀山县人民东路*……