房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第09527号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据合同内容，吴春与韩战卫签订的承包合同书实为租赁合同性质，因吴春无法提供涉案房屋的合法建设审批手续，故该合同无效。由于韩战卫实际使用了承租房屋，其应参照合同约定的租金标准支付使用期间的房屋占有使用费。承租人应对交还房屋的情况负有举证责任，在韩战卫未能提供相应证据证明其于2013年10月28日交还房屋的情况下，原审法院根据吴春的陈述认定韩战卫于2013年10月31日交还房屋并无不当。故韩战卫尚欠吴春2013年9月26日至2013年10月31日的房屋使用费，原审判决韩战卫给付吴春房屋使用费2万元的处理正确，本院予以支持。韩战卫上诉不同意支付2013年9月26日后的房屋使用费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据承包合同书中的约定，韩战卫负责交纳水电费。原审法院根据北京东达顺公司水电费专用收据及韩战卫的陈述确认韩战卫支付吴春水电费3131元的处理正确。根据双方平等协商达成的《解除承包合同协议》，韩战卫应退还吴春8000元门面房使用费，韩战卫所收住户押金依据实际所收金额全部退还给吴春，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据合同内容，吴春与韩战卫签订的承包合同书实为租赁合同性质，因吴春无法提供涉案房屋的合法建设审批手续，故该合同无效。由于韩战卫实际使用了承租房屋，其应参照合同约定的租金标准支付使用期间的房屋占有使用费。承租人应对交还房屋的情况负有举证责任，在韩战卫未能提供相应证据证明其于2013年10月28日交还房屋的情况下，原审法院根据吴春的陈述认定韩战卫于2013年10月31日交还房屋并无不当。故韩战卫尚欠吴春2013年9月26日至2013年10月31日的房屋使用费，原审判决韩战卫给付吴春房屋使用费2

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第09527号上诉人（原审被告）韩战卫，男，1984年10月2日出生。委托代理人续跟吉，男，1945年9月11日出生。被上诉人（原审原告）吴春，女，1964年4月16日出生。委托代理人白岩，北京哲茂律师事务所律师。上诉人韩战卫因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第04957号民事判决，向本院提起上诉。本院……