房屋买卖合同纠纷 （2015）庆民二民终字第294号

本案系房屋买卖合同纠纷，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告未按照合同约定给付购房款7万元，已构成违约，应当承担违约责任。在审理过程中，被告以房屋地热管漏水进行抗辩，但被告入住后发生该房屋地热管漏水并多次找被告负责物业的工作人员，但问题并未得到处理。被告并不认可漏水是房屋本身问题，认为是原告装修造成的。现原告无证据证实该问题在原告出售房屋时就已存在，也无证据证明损失程度，因此对原告的该项抗辩理由不予支持。原告请求被告支付利息，因合同未约定，对此不予支持。原告要求被告支付5万元违约金过高，结合本案案情，可适当给付违约金，按照日万分之二的标准计算为218400元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，判决：一、被告李贵友给付原告融大公司购房款7万元；二、被告李贵友支付原告融大公司违约金21840元。以上共计91840元，于判决生效后十日内付支付。上诉人李贵友向本院上诉称，一、一审程序违法。一审时，我提出了房屋地热管漏水，造成我无法使用房屋，但一审未予审理认定，这损害了我的权益。二、一审适用法律错误。被上诉人无售楼

本案系房屋买卖合同纠纷，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告未按照合同约定给付购房款7万元，已构成违约，应当承担违约责任。在审理过程中，被告以房屋地热管漏水进行抗辩，但被告入住后发生该房屋地热管漏水并多次找被告负责物业的工作人员，但问题并未得到处理。被告并不认可漏水是房屋本身问题，认为是原告装修造成的。现原告无证据证实该问题在原告出售房屋时就已存在，也无证据证明损失程度，因此对原告的该项抗辩理由不予支持。原告请求被告支付利息，因合同未约定，对此不予支持。原告要求被告支付5万元违约金过高，结合本案案情，可适当给付违约金，按照日万分之二

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第294号上诉人（原审被告）李贵友，男。被上诉人（原审原告）大庆融大房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区中七大路68号。法定代表人王江龙，该公司经理。委托代理人王辉，男。上诉人李贵友因与被上诉人大庆融大房地产开发有限公司（以下简称融大公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省肇州县人民法院（2014）州民初字第497号民事判决，……