房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁14民终1385号

合同解除权属于形成权，形成权是指当事人一方可以以自己单方的意思表示，使法律关系发生变动的权利。合同法规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。因此，这意味着解除权必须在规定的期限内行使，超过了该期限则发生解除权丧失的后果。朱富荣与董灵丽于2013年4月7日签订房产买卖协议，该协议约定董灵丽于当日支付房款，朱富荣于三十日后交付房产。签约当天，在双方均同意朱富荣所欠董灵丽借款抵顶房款，董灵丽另支付给朱富荣80000元的情况下，朱富荣于2013年5月29日搬出，朱富荣称是董灵丽强行占其房屋并于当天拨打110报警，朱富荣仅向本院提供通话记录，但就其报警内容并未向本院提交证据予以证明，故对董灵丽所称强行占用其房屋的陈述本院不予认可。朱富荣于2015年7月7日才通过邮件向董灵丽发出解除合同通知函且收件人并非董灵丽本人，庭审时董灵丽称并未收到该通知，在长达两年的时间里，朱富荣没有证据证明曾向董灵丽主张过解除合同，朱富荣于2013年5月29日迁出该房，董灵丽对该房也进行装修

合同解除权属于形成权，形成权是指当事人一方可以以自己单方的意思表示，使法律关系发生变动的权利。合同法规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。因此，这意味着解除权必须在规定的期限内行使，超过了该期限则发生解除权丧失的后果。朱富荣与董灵丽于2013年4月7日签订房产买卖协议，该协议约定董灵丽于当日支付房款，朱富荣于三十日后交付房产。签约当天，在双方均同意朱富荣所欠董灵丽借款抵顶房款，董灵丽另支付给朱富荣80000元的情况下，朱富荣于2013年5月29日搬出，朱富荣称是

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终1385号上诉人（原审原告）：朱富荣。委托代理人：常相坤，北京市京大（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董灵丽。委托代理人：徐永峰，武城志峰法律服务所法律工作者。上诉人朱富荣因与董灵丽房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省武城县人民法院(2015)武民初字第674号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已……