房屋买卖合同纠纷 （2014）长民一终字第39号

被上诉人在2012年3月7日交齐诉争房屋购房款后，与上诉人就拟签订的《商品房买卖合同》中部分条款发生争议，直至2013年4月17日双方才最终签订《商品房买卖合同》，此时已超过《商品房买卖合同》中约定的最迟交房日期2012年3月20日一年有余。被上诉人在2013年6月5日提起本案诉讼时，由于诉争房屋已具备交房条件，双方除签订的《商品房买卖合同》外未对交房时间另有约定，故被上诉人在签订《商品房买卖合同》后即有权要求上诉人交付房屋，上诉人亦应履行交付义务，至于上诉人提出被上诉人拖欠采暖费、物业费抗辩理由，因《商品房买卖合同》中并未约定上诉人可依此拒付房屋，且物业费、采暖费问题上诉人亦可通过另诉解决，故上诉人以被上诉人拖欠物业费、采暖费作为拒付房屋的抗辩理由不能成立，其在与被上诉人签订《商品房买卖合同》后，以被上诉人未向其交纳采暖费、物业费为由拒绝交付房屋的行为构成违约，原审判决上诉人向被上诉人交付房屋并按双方合同约定的日购房款万分之一支付自被上诉人起诉之日2013年6月5日起至交房之日止的逾期交房违约金正确。由于二审期间上诉人已于2014年2月17日向被上诉人交付了诉争房屋，逾期交房违约金计

被上诉人在2012年3月7日交齐诉争房屋购房款后，与上诉人就拟签订的《商品房买卖合同》中部分条款发生争议，直至2013年4月17日双方才最终签订《商品房买卖合同》，此时已超过《商品房买卖合同》中约定的最迟交房日期2012年3月20日一年有余。被上诉人在2013年6月5日提起本案诉讼时，由于诉争房屋已具备交房条件，双方除签订的《商品房买卖合同》外未对交房时间另有约定，故被上诉人在签订《商品房买卖合同》后即有权要求上诉人交付房屋，上诉人亦应履行交付义务，至于上诉人提出被上诉人拖欠采暖费、物业费抗辩理由，因《商品房买卖合同》中并未约定上诉人可依此拒付房屋，且物业费、采暖费问题上诉人亦可通过另诉解决，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第39号上诉人（原审被告）：长春鸿基房地产开发有限公司，住所地：长春市自由大路1088号。法定代表人：宋欣春，总经理。委托代理人：刘晓柯，公司职员。被上诉人（原审原告）：黄志风，男，1979年4月9日生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：王景涛，吉林华港律师事务所律师。上诉人长春鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基公司）因与被上诉人黄……