物业服务合同纠纷 （2019）鄂02民终2243号

本案的争议焦点为：1、方圆物业公司是否为黄桂林提供了物业服务，黄桂林是否应向方圆物业公司交纳物业服务费；2、方圆物业公司要求黄桂林支付违约金是否合理。关于本案第一个争议焦点，一审法院认为：方圆物业公司依据其与炜业公司签订《物业管理服务合同》，为睦居园小区提供物业服务，且黄桂林亦向方圆物业公司交纳了2018年1月1日前的物业服务费，应视为黄桂林知晓且认可方圆物业公司的物业服务管理，双方形成事实上的物业服务合同关系。方圆物业公司作为该小区的业主应当交纳物业服务费。黄桂林辩称方圆物业公司主体不适格，不应向其交纳物业服务费，依据不足，一审法院不予采纳。方圆物业公司要求黄桂林支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费913元，符合法律规定，一审法院予以支持。方圆物业公司要求黄桂林支付路灯电费60元，依据不足，一审法院不予支持。关于本案第二个争议焦点，一审法院认为：黄桂林未按期交纳物业服务费，其行为已构成违约。但方圆物业公司作为服务部门，应加强服务理念，努力解决各类矛盾纠纷。结合方圆物业公司庭审中存在的过激言词及黄桂林庭审提供的照片，证明方圆物业公司平时物业服务管理中与业主未有

本案的争议焦点为：1、方圆物业公司是否为黄桂林提供了物业服务，黄桂林是否应向方圆物业公司交纳物业服务费；2、方圆物业公司要求黄桂林支付违约金是否合理。关于本案第一个争议焦点，一审法院认为：方圆物业公司依据其与炜业公司签订《物业管理服务合同》，为睦居园小区提供物业服务，且黄桂林亦向方圆物业公司交纳了2018年1月1日前的物业服务费，应视为黄桂林知晓且认可方圆物业公司的物业服务管理，双方形成事实上的物业服务合同关系。方圆物业公司作为该小区的业主应当交纳物业服务费。黄桂林辩称方圆物业公司主体不适格，不应向其交纳物业服务费，依据不足，一审法院不予采纳。方圆物业公司要求黄桂林支付2018年1月1日至20

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终2243号上诉人（一审被告）：黄桂林，女，1972年6月17日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：陈家麒，大冶市罗桥法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：黄石市方圆物业服务有限公司，住所地：大冶市长安北路2号。法定代表人：余立，系公司经理。上诉人黄桂林因与被上诉人黄石市方圆物业服务有限公司（以下简称方圆物业公司）物业服务合同纠……