商品房销售合同纠纷 （2017）黔06民终815号

对龙方超、石梅群主张的逾期交房违约金12000.00元，所依据的事实是龙方超、石梅群在接收房屋时，特驱公司未交付符合约定条件的有关文件，并无法律依据，其该主张，不予支持；对龙方超、石梅群主张逾期产权登记违约金的前提，是在买受人委托并将需要办理产权登记的相关票据（专项维修基金和契税票据）交付给出卖人180天后。但龙方超、石梅群在法庭辩论终结前，并未履行交付专项维修基金票据和契税票据义务。故其主张于法无据，不予支持。判决：驳回龙方超的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由龙方超负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实，予以确认。另查明，龙方超、石梅群向特驱公司购买松江希望城B-5幢4单元6层2号房屋。2016年6月2日龙方超、石梅群缴纳契税4877.56元。松江希望城B-5幢房至今未办理工程竣工备案。本院认为，本案争议的焦点是：1、一审对逾期办证违约事实的认定是否得当，特驱公司应否向龙方超、石梅群支付逾期办证违约金；2、一审程序是否违法。本案中，龙方超、石梅群与特驱公司在《商品房买卖合同》中约定，特驱公司应在2015年10月31日前交付商品房，交房后

对龙方超、石梅群主张的逾期交房违约金12000.00元，所依据的事实是龙方超、石梅群在接收房屋时，特驱公司未交付符合约定条件的有关文件，并无法律依据，其该主张，不予支持；对龙方超、石梅群主张逾期产权登记违约金的前提，是在买受人委托并将需要办理产权登记的相关票据（专项维修基金和契税票据）交付给出卖人180天后。但龙方超、石梅群在法庭辩论终结前，并未履行交付专项维修基金票据和契税票据义务。故其主张于法无据，不予支持。判决：驳回龙方超的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由龙方超负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实，予以确认。另查明，龙方超、石梅群向特驱公

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终815号上诉人（原审原告）：龙方超，男，1983年8月10日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。上诉人（原审原告）石梅群，女，1988年10月,3日出生，住址同上。上诉人的委托诉讼代理人：付光维，贵州锦江河律师事务所律师。上诉人的委托诉讼代理人：陈友进，贵州锦江河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：松桃特驱置业有限公司，住所地贵州省……