房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终2954号

龙潭公司不负有确保按揭贷款银行批准蔡永松、柳长节按揭贷款申请的义务缺乏依据。（一）根据《商品房买卖合同》约定，蔡永松、柳长节应在合同签订后10日内向工商银行厦门美仁宫支行提交按揭贷款材料申请办理按揭贷款，龙潭公司应予以配合。《商品房买卖合同》签订时间和备案时间均为2014年12月17日，蔡永松、柳长节于当日向工行美仁宫支行提交按揭贷款材料。经了解，工行美仁宫支行因龙潭公司的资信问题对所有购买龙潭公司开发的“名汇广场”业主所提交的按揭申请均不予办理，导致按揭贷款无法审批的责任在于龙潭公司。（二）蔡永松、柳长节曾向一审法院申请向工行美仁宫支行调查其办理按揭贷款的具体时间和银行未能批准贷款的原因，但一审法院不予批准，导致一审认定的事实错误。（三）《商品房买卖合同》第六条约定“××不负有任何义务确保按揭贷款银行会批准蔡永松、柳长节的按揭贷款申请”的具体涵义，系指××不对贷款银行的贷款政策等银行因素承担责任。根据商品房按揭贷款的惯例，开发商通常和贷款银行签订合作协议，确保其自身符合贷款银行的要求，贷款银行一般要开发商承担阶段性担保责任，即开发商的资信、资产等情况系贷款银行考虑的因素之一。《商品房

龙潭公司不负有确保按揭贷款银行批准蔡永松、柳长节按揭贷款申请的义务缺乏依据。（一）根据《商品房买卖合同》约定，蔡永松、柳长节应在合同签订后10日内向工商银行厦门美仁宫支行提交按揭贷款材料申请办理按揭贷款，龙潭公司应予以配合。《商品房买卖合同》签订时间和备案时间均为2014年12月17日，蔡永松、柳长节于当日向工行美仁宫支行提交按揭贷款材料。经了解，工行美仁宫支行因龙潭公司的资信问题对所有购买龙潭公司开发的“名汇广场”业主所提交的按揭申请均不予办理，导致按揭贷款无法审批的责任在于龙潭公司。（二）蔡永松、柳长节曾向一审法院申请向工行美仁宫支行调查其办理按揭贷款的具体时间和银行未能批准贷款的原因，但

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2954号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡永松，男，1975年8月17日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。上诉人（原审原告、反诉被告）：柳长节，男，1971年3月12日出生，汉族，住福建省福鼎市。共同委托诉讼代理人：吴丹，福建远东大成律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘颖，福建远东大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：……