执行异议之诉 （2016）苏01民终9731号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，瑞华公司与宏昌公司之间以房抵债合同有效。瑞华公司与宏昌公司于2009年12月8日签订《协议书》，瑞华公司将天胜花苑楼盘中13套房产、3个储藏室和2个车库抵偿给宏昌公司，抵偿工程款5220766元。根据宏昌公司陈述，该欠付金额为工程款的部分欠款，应于2009年12月30日工程竣工验收后支付，瑞华公司提前将房产抵偿给其。故双方在债务未届清偿期之前达成以物抵债的协议，该协议未违反法律规定，具有法律效力。其次，该《协议书》实质是房屋买卖合同。抵偿债务后，视为宏昌公司支付了全部房款。根据《协议书》约定，瑞华公司应当待房产解押后并具备过户条件时及时办理房产过户手续至宏昌公司名下。2009年12月，瑞华公司将涉案房屋交付给了宏昌公司，宏昌公司取得房屋后随即交付给了天胜花苑工程7名劳务工人、材料商。2010年3月16日，瑞华公司、宏昌公司与7人分别签订《连环抵债协议》，确认三方将房屋直接抵偿7人的劳务费、货款。后因瑞华公司未办理银行解押手续就撤离，导致房屋手续不完备，涉案7套房屋至今未过户，故房屋未

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，瑞华公司与宏昌公司之间以房抵债合同有效。瑞华公司与宏昌公司于2009年12月8日签订《协议书》，瑞华公司将天胜花苑楼盘中13套房产、3个储藏室和2个车库抵偿给宏昌公司，抵偿工程款5220766元。根据宏昌公司陈述，该欠付金额为工程款的部分欠款，应于2009年12月30日工程竣工验收后支付，瑞华公司提前将房产抵偿给其。故双方在债务未届清偿期之前达成以物抵债的协议，该协议未违反法律规定，具有法律效力。其次，该《协议书》实质是房屋买卖合同。抵偿债务后，视为宏昌公司支付了全部房款。根据《协议书》约定

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民终9731号上诉人（原审被告）：南京隆鑫物业管理有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区中新路3-12号。法定代表人：胡木春，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜言根，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张敏，江苏杨传圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京宏昌建设工程有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇栖凤路68号。法定代表人：孙先保，该公……