房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终2853号

双方签订的租赁合同合法有效，应当全面履行，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。神宇公司的诉讼请求合法有据，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决曹永新于判决生效之日起十日内给付江苏神宇集成房有限公司集成房租金46616.5元，并支付以此为基数按中国人民银行同期贷款基准利率从2017年3月6日起算至实际履行之日止的利息。案件受理费人民币483元（已减半收取），由曹永新负担。二审中，曹永新提供了以邓威名义出具的《证明》及江苏金土木建设集团有限公司昆山公司的《证明》，以证明出租的房屋存在质量问题，造成损失。本院审查证据认为，曹永新提供的两份证据形式上均不符合法律规定，邓威未到庭作证，公司证明无经办人的签字。两份证据的真实性难以确认，本院不予采纳。经审理查明，原审查明事实正确，本院予以确认。本院认为，曹永新要求神宇公司承担房屋质量造成的损失21395元，应依法提起反诉。其以抗辩的方式提出该项请求，不属于本案审查的范围。况且，曹永新对此未能举证证明，本院在实体上亦难以支持。至于未追加次承租人江苏金土木建设集团有限公司昆山公司的

双方签订的租赁合同合法有效，应当全面履行，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。神宇公司的诉讼请求合法有据，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决曹永新于判决生效之日起十日内给付江苏神宇集成房有限公司集成房租金46616.5元，并支付以此为基数按中国人民银行同期贷款基准利率从2017年3月6日起算至实际履行之日止的利息。案件受理费人民币483元（已减半收取），由曹永新负担。二审中，曹永新提供了以邓威名义出具的《证明》及江苏金土木建设集团有限公司昆山公司的《证明》，以证明出租的房屋存在质量问题，造成损失。本院审查证据认为，曹永新

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2853号上诉人（原审被告）：曹永新，男，1986年11月19日生，汉族，住海门市。被上诉人（原审原告）：江苏神宇集成房屋有限公司，住所地海门市。法定代表人：陆洪新，总经理。委托诉讼代理人：唐张婴，该公司员工。上诉人曹永新因与被上诉人江苏神宇集成房屋有限公司（以下简称神宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服海门市人民法院（2017）苏06……