物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03229号

原告与该小区业主委员会于2010年4月9日签订的物业服务合同，已经重庆市南岸区人民法院（2012）南法民初字第04016号民事判决书确认合法有效，该判决系生效判决，具有羁束力。同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，该小区业主委员会与原告签订的物业服务合同对全体业主包括被告均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。2010年4月9日签订的物业服务合同在约定的合同期限（即2013年4月26日）到期之后，此时由于该小区业主大会和业主委员会没有作出选聘或者续聘决定，而原告又自愿为该小区继续提供物业服务，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。”的规定，2010年4月9日签订的物业服务合同履行期限应当自动延续至重新签订物业服务合同时止，即

原告与该小区业主委员会于2010年4月9日签订的物业服务合同，已经重庆市南岸区人民法院（2012）南法民初字第04016号民事判决书确认合法有效，该判决系生效判决，具有羁束力。同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，该小区业主委员会与原告签订的物业服务合同对全体业主包括被告均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。2010年4月9日签订的物业服务合同在约定的合同期限（即2013年4月26日）到期之

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03229号上诉人（原审被告）张德均，女。委托代理人颜双，男。被上诉人（原审原告）重庆大正物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路38号大正大厦9楼，组织机构代码20302850-5。法定代表人王宣，董事长。委托代理人毛焕然，女。上诉人张德均与被上诉人重庆大正物业管理有限公司（以下简称大正物业公司）物业服务合同纠纷一案，张德均不……