物业服务合同纠纷 （2019）黑03民终836号

原告孙立富主张被告于滨给付物业管理费用的请求，提供了其与该小区业主委员会签订的《物业管理合同》。在合同签订后对该小区进行了管理与服务。于滨提供的证据不能证明密山市学府名居物业管理有限公司对该小区具有物业管理行为。孙立富在签订物业管理合同时，有关管理部门出具了业主委员会成立的合法手续。且按现行法律法规的规定，孙立富具有管理小区物业的权利。虽然中心街道物业办称小区业主委员会成立未按相关程序办理，但该公告中并未作出与孙立富签订物业管理合同的业主委员会解散的决定。因此，孙立富与业主委员会签订的合同依然是有效合同。在合同签订后，孙立富已对该小区进行了管理与服务。于滨作为小区业主，接受了孙立富的物业服务，就应按规定缴纳物业管理费用。密山市学府名居物业管理有限公司成立于2018年1月30日。其未业主委员会签订物业管理合同，其为于滨出具的以装修保证金抵顶物业费用收据及收取于滨物业费用的行为对孙立富不具有约束力。故于滨不给付物业管理费用的抗辩理由不能成立。孙立富主张于滨给付物业管理费用的请求符合法律规定。依法予以支持。但其主张于滨承担迟纳金的请求因无具体数额，属于请求不明确，故该请求依法不予支持。依照《

原告孙立富主张被告于滨给付物业管理费用的请求，提供了其与该小区业主委员会签订的《物业管理合同》。在合同签订后对该小区进行了管理与服务。于滨提供的证据不能证明密山市学府名居物业管理有限公司对该小区具有物业管理行为。孙立富在签订物业管理合同时，有关管理部门出具了业主委员会成立的合法手续。且按现行法律法规的规定，孙立富具有管理小区物业的权利。虽然中心街道物业办称小区业主委员会成立未按相关程序办理，但该公告中并未作出与孙立富签订物业管理合同的业主委员会解散的决定。因此，孙立富与业主委员会签订的合同依然是有效合同。在合同签订后，孙立富已对该小区进行了管理与服务。于滨作为小区业主，接受了孙立富的物业服务，

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终836号上诉人（原审被告）：于滨，男，1962年8月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：韩艳，女，黑龙江智轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙立富，男，1980年3月29日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：李立华，男，北京中银（鸡西）律师事务所鸡西分所律师。上诉人于滨因与被上诉人孙……