房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终9758号

2016年1月20日，陈中平、田霞与奥福公司签订的合同编号为20160009800893AF20160372《商品房买卖合同》一份，并经网上认购备案确认，备案合同编号为1601011185，约定陈中平、田霞购买奥福公司开发的位于安徽省合肥市包河区繁华大道与徽州大道交口东北角奥福时代广场（又称53度广场）1045号商铺房屋，建筑面积20.98㎡，总房款452205元。付款方式为陈中平、田霞付首付款226205元，剩余房款226000元在奥福公司按规定的贷款合作银行办理按揭贷款；奥福公司于2017年6月30日前在取得该商品房规划许可证正本条件下，向陈中平、田霞交付房屋。该《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。本案在合同的履行过程中，陈中平、田霞支付了首付款226205元。剩余房款，按照合同约定向奥福公司指定的贷款合作银行申请按揭贷款。根据本案查明的事实，涉案项目受合肥骆岗机场申请复航的影响于2016年7月停建，此系奥福公司不能预见、不能避免且不能克服的客观原因，并非因为奥福公司的主观过错，故该情形构成不可抗力。双方合同约定，遇不可抗力奥

2016年1月20日，陈中平、田霞与奥福公司签订的合同编号为20160009800893AF20160372《商品房买卖合同》一份，并经网上认购备案确认，备案合同编号为1601011185，约定陈中平、田霞购买奥福公司开发的位于安徽省合肥市包河区繁华大道与徽州大道交口东北角奥福时代广场（又称53度广场）1045号商铺房屋，建筑面积20.98㎡，总房款452205元。付款方式为陈中平、田霞付首付款226205元，剩余房款226000元在奥福公司按规定的贷款合作银行办理按揭贷款；奥福公司于2017年6月30日前在取得该商品房规划许可证正本条件下，向陈中平、田霞交付房屋。该《商品房买卖合同》系双方真

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9758号上诉人（原审被告、反诉原告）:安徽奥福酒文化投资有限公司,住合肥市包河区金寨路国元名都花园1#楼。法定代表人：许剑峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨春，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：华青峰，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈中平，男，1971年10月22日出生，汉族，户籍……