服务合同纠纷 （2019）辽0304民初4829号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原告自商品房交付使用之日起为颐和城小区业主提供物业服务，与被告签订的前期物业服务合同合法有效，且已实际履行。 原告履行了服务义务后，被告未按约定交纳物业管理费，故本院对被告欠缴物业服务费的事实予以确认，被告应给付原告自2014年4月1日至2019年12月31日物业费12952.1元（117.32×1.6×69个月=12952.1元），故本院对原告主张物业费12951.2元的诉讼请求予以支持。 关于原告主张被告支付其滞纳金（按银行贷款利率6%计算）一节，本院认为，原告主张按照银行贷款利率6%计算支付滞纳金，该标准过高，缺乏事实和法律依据，故不予支持。 被告应自起诉之日起按中国人民银行同期存款利率计算滞纳金为宜。 关于被告辩称房顶棚全部爆棚，一直跟物业进行协商没给解决一节，房顶棚爆棚系房屋质量问题，本院认为物业公司应当尽到沟通协调的职责，庭审中原告已明确表示会积极跟开发商进行协商，努力积极为业主解决问题。 但物业公司并不能成为解决业主房屋质量问题的直接责任主体，业主可以向开发商主张自身权益，故本院对被告的该项辩称不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一
摘要
广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司与郜素丽服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0304民初4829号原告：广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司，住所地：鞍山市立山区鞍千路161号（位于鞍山颐和城售楼处三楼）。 法定代表人：张冰，系该公司总监。 委托诉讼代理人：战宇，系该公司员工。 被告：郜素丽，女，汉族，1972年7月6日出生，住所地：鞍山市立山区。 委托诉讼代理人：杨威（系郜素丽丈夫），男，汉族，1970年9月28日出……