服务合同纠纷 （2019）辽0304民初2279号

依法成立的合同受法律保护。 原告自商品房交付使用之日起为颐和城1.1期小区业主提供物业服务，与被告签订的前期物业服务合同合法有效，且已实际履行。 原告履行了服务义务后，被告却未按约定交纳物业管理费，故本院对被告欠缴物业服务费的事实予以确认，对原告主张被告给付其自2014年3月31日至2019年4月30日共计61个月的物业费，141.24平方米*61个月*1.6元=13785元，及61个月的电梯费40元/月2440元，合计16225元的诉讼请求予以支持。 关于原告主张被告支付其滞纳金（按银行贷款利率6%计算）一节，本院认为，原被告双方约定按照银行贷款6%计算支付滞纳金，该约定标准过高，缺乏事实和法律依据，故不予支持。 被告应自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算滞纳金为宜。 关于被告辩称原告没有起诉资格一节，根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，由于物业公司是与本案有直接利害关系的组织，且有明确被告，物业公司作为原告也提出具体的诉讼请求、事实与理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围，应当由本院管辖。 原告为适格原告，因此对被告的该项辩称不予采信。 关于被告辩称物业费定价过高一节，前期物

广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司与李肖冰服务合同纠纷一审民事判决书

鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0304民初2279号原告：广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司，住所地：鞍山市立山区鞍千路161号法定代表人：张冰，系该公司总监。 委托代理人：战宇，系该公司员工。 被告：李肖冰，女，1985年12月19日出生，汉族，现住址：鞍山市。 委托代理人：李长跃，男，1959年9月28日出生，汉族，系被告父亲。 现住址：鞍山市立山区。 原告广州颐和酒……