物业服务合同纠纷 （2015）锡民终字第01392号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。九龙仓物业公司作为物业管理服务提供方，未能维护、管理好涉案房屋的下水总管道，导致涉案房屋内的物品等受损，应依法承担相应的民事责任。而许青购买涉案房屋后，对其所有的房屋未尽到合理的管理义务，造成损失扩大，也应负一定责任。关于本案损失范围，因涉案房屋装修完毕后至下水管道堵塞导致污水溢出，间隔时间不长，故涉案房屋第一次装修时购买的复合地板及辅材共计9960元以及拆除被污水浸泡的地板需拆除衣柜而支出费用1600元的损失可以确认。许青提出因涉案房屋积水其只能在外租房居住，要求九龙仓物业公司赔偿房屋租金10000元的主张，因总管道堵塞溢出污水，确实使许青无法使用涉案房屋，应酌情给予许青一定的赔偿。至于许青提出为铺设地板购买辅材花费935元的主张，因许青未能提供确切证据证明，不予支持。综上，九龙仓物业公司应承担40%的民事责任，许青自行承担20%的民事责任，许青可就其余损失向实际侵权人另行主张

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。九龙仓物业公司作为物业管理服务提供方，未能维护、管理好涉案房屋的下水总管道，导致涉案房屋内的物品等受损，应依法承担相应的民事责任。而许青购买涉案房屋后，对其所有的房屋未尽到合理的管理义务，造成损失扩大，也应负一定责任。关于本案损失范围，因涉案房屋装修完毕后至下水管道堵塞导致污水溢出，间隔时间不长，故涉案房屋第一次装修时购买的复合地板及辅材共计9960元以及拆除被污水浸泡的地板需拆除衣柜而

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)锡民终字第01392号上诉人（原审被告）无锡九龙仓物业管理有限公司，住所地无锡市五星家园258号-10。法定代表人周安桥，该公司董事长。委托代理人奚春晖，江苏湖滨律师事务所律师。委托代理人沈芸菲，江苏湖滨律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）许青。上诉人无锡九龙仓物业管理有限公司（以下简称九龙仓物业公司）因与被上诉人许青物业服务合同纠纷一案，……