物业服务合同纠纷 （2019）皖08民终2801号

本案争议焦点为：1.开发商与原告签订的《前期物业服务合同》对业主是否有约束力，原告是否为被告提供物业服务；2.被告是否应当交纳所欠的物业服务费和公摊电费。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告和开发商安徽华尔若房地产有限公司签订了前期物业服务合同，对该小区全体业主均具有约束力。虽然合同约定期限是自2009年11月1日起至开发房产结束，但是在房地产开发结束后，该小区业主并未选聘其他物业公司替换原告，兴尔旺小区仍由原告继续提供物业服务、垫付公摊电费等。被告居住的小区虽不是封闭式小区，但并不表示不需要物业服务，小区物业共用部分的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部分和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及污水管道的疏通、绿化养护和管理、安全防护等均属物业公司提供服务的范围，被告以无需接受相关物业服务的抗辩理由不能成立。原告为兴尔旺小区提供物业服务，被告唐继福作为业主，应当按照合同约定

本案争议焦点为：1.开发商与原告签订的《前期物业服务合同》对业主是否有约束力，原告是否为被告提供物业服务；2.被告是否应当交纳所欠的物业服务费和公摊电费。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告和开发商安徽华尔若房地产有限公司签订了前期物业服务合同，对该小区全体业主均具有约束力。虽然合同约定期限是自2009年11月1日起至开发房产结束，但是在房地产开发结束后，该小区业主并未选聘其他物业公司替换原告，兴尔旺小区仍由原告

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2801号 上诉人（原审原告）：桐城市城北物业管理有限公司，住所地安徽省桐城市兴尔旺大市场A3-2楼4室。 法定代表人：叶松，公司经理。 委托诉讼代理人：方国栋，公司工作人员。 上诉人（原审被告）：唐继福，男，汉族，1968年8月1日出生，户籍住址安徽省安庆市迎江区，现住安徽省桐城市。 上诉人桐城市城北物业管理有限公司（以下简称城……