房屋租赁合同纠纷 （2019）青0104民初2413号
裁判要旨
卢雪梅与星启兰签订《万达铺面租赁合同》为完全民事行为能力人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。 现双方同意解除该合同，且星启兰已将案涉房屋另行出租，无法继续履行合同，故对于卢雪梅主张解除该合同的诉讼请求予以支持。 卢雪梅以案涉房屋三楼漏水导致无法使用为由主张解除合同，但其未提供证据证明案涉房屋漏水违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，故该理由不能成立。 双方认可承租房屋的三楼有漏水情形，卢雪梅以三楼为其会议室无法开始营业为由主张权利，但无法使用会议室不是导致其无法开业的必要原因，该理由不成立。 虽然卢雪梅一直表示要退房，且其主张自其将钥匙交付星启兰时双方之间的合同已终止，但其在庭审中宣读的短信中明确交付钥匙的目的是让星启兰查看漏水情况，其在星启兰查看完房屋情况后将钥匙交付物业时，明确要求只有出租人和承租人可以在物业领取钥匙，其将房屋的使用权未完全交付出租人，卢雪梅在双方协商无果的情形下未及时行使救济权利和未合理处理房屋的使用权利,故案涉房屋一二楼的租赁费用和物业费用应由其自行承担，其合同终止的主张不能成立。 案涉房屋因漏水影响
摘要
卢雪梅与星启兰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初2413号原告：卢雪梅，女，汉族，1994年12月26日生，公民身份号码：×××，住西宁市。 委托诉讼代理人：马真英，城中区希望法律服务所法律服务工作者。 被告：星启兰，女，汉族，1966年8月11日生，公民身份号码：×××，住西宁市。 委托诉讼代理人：景仪德，男，汉族，1962年5月14日生，公民身份号码：×××，住西宁市，系……