房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0302民初6064号
裁判要旨
原、被告于2019年4月25日签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。 现双方均一致同意解除合同，且叶丹已腾空涉案房屋并恢复三层隔墙，原告亦接收了钥匙，本院对上述事实依法予以确认，对吴阿香提出的腾空请求不再处理。 关于租金支付问题，由于吴阿香交付的四楼房屋需修缮后才能正常使用，故叶丹无需支付四楼租金。 又因四楼未修缮导致三楼存在漏水情况，且其中一个卫生间无法正常使用，吴阿香交付的房屋存在一定瑕疵，故本院酌情调整自2019年5月1日至2019年9月2日三楼租金共计10000元，扣除叶丹已支付的租金（含押金）2000元，故叶丹仍需支付8000元。 另根据合同约定，出租方、承租方要租至房屋拆迁为止，如违约罚款20000元。 考虑到本案合同业经双方合意解除，故该违约条款并不适用，本院对双方各自主张对方违约责任均不予支持。 至于叶丹反诉主张的砖块、木料等，可由其自行处理，其余费用均系租赁期间产生的正常支出，其主张要求吴阿香赔偿损失，依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零三条、第二百
摘要
吴阿香与叶丹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初6064号原告（反诉被告）：吴阿香，女，1957年8月15日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：李世豪，浙江震瓯律师事务所律师。 被告（反诉原告）：叶丹，女，1991年10月28日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：曾睿，浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：池仁秋，浙江玉海律师事务所律师。 原告吴……