房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0507民初5329号
裁判要旨
吴晓麟与张阿风在2017年10月30日签订的《房屋租赁合同》及2018年11月14日签订的《补充协议》，均为当事人真实意思表示，不违反法律、法规效力性强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。 根据《补充协议》约定，每季度租金提前一个月(月初一号)支付，五日内租金未转入吴晓麟指定账户视张阿风违约并自动放弃续租，合同终止。 张阿风未按期支付租金，该行为已构成违约，吴晓麟以此为由要求解除与张阿风的《房屋租赁合同》,符合合同约定及法律规定，应予准许。 吴晓麟已在起诉状中明确要求解除与张阿风的《房屋租赁合同》，本院向张阿风邮寄的起诉状于2019年8月2日签收，张阿风未提出异议，故本院认定吴晓麟与张阿风房屋租赁合同关系于2019年8月2日解除，张阿风应腾空并返还案涉房屋，同时应按合同约定的年租金95000元标准向吴晓麟支付至2019年8月2日止的欠付租金，经计算为40944.45元（95000/12×7+95000/12/30×2-15000），并参照该年租金标准支付自2019年8月3日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。 吴晓麟要求张阿风承担以年租金标准的10%计算的违约金
摘要
5329吴晓麟与张阿风房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初5329号原告：吴晓麟，女，1986年1月20日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 被告：张阿风，女，1989年4月11日出生，汉族，住江苏省兴化市。 原告吴晓麟与被告张阿风房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理。 原告吴晓麟到庭参加诉讼。 被告张阿风经本……