房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0612民初5510号
裁判要旨
被告与原告母亲张佩云签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。 租赁协议约定租赁期限至2017年8月5日止，租赁期满后，案涉租赁房屋一直由被告使用至今，双方未再签订新的书面租赁协议，根据《合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。 对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。 虽然原告母亲张佩云就案涉租赁房屋与被告签订了租赁协议，但原告对此并不持异议，应视为对张佩云行为的追认，原告作为案涉租赁房屋的产权人，其有权行使相关权利。 在被告租赁案涉房屋为不定期租赁的情况下，原告要求被告返还案涉租赁房屋合法有据，本院予以支持。 被告返还租赁房屋时，应一并返还“室内电器、家具清单”中载明的物品。 租赁期限届满后，双方未约定新的年租金标准，本院参照原租赁协议中约定的年租金标准15000元计算。 被告自述已缴纳租金至2017年底，故本院对原告主张被告支付2018年8月5日至2019年8月5日的年租金15000元的诉讼请求予以支持。 原告主张被告违约金5000元，无事实依据，本院不予支持。 被告辩称原告母亲张佩
摘要
5510张译尹与丁巧芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0612民初5510号原告：张译尹，女，1985年1月2日出生，汉族，住江苏省南通市通州区。 委托诉讼代理人：吴美群,南通市通州区西亭法律服务所法律工作者。 被告：丁巧芳，女，1984年6月22日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。 原告张译尹与被告丁巧芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年……