房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0102民初16969号
裁判要旨
原、被告之间签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方应按照合同约定全面履行义务。 原告依约将房屋交付使用，被告未依约支付2018年9月1日至2019年8月11日期间的租金，系违约，应承担相应的违约责任。 关于租金标准，原告庭审中主张按年租金160万元计算，被告抗辩双方协商将年租金降为130万元，原告已在起诉状中自述“合同约定被告每年付租金160万元，后双方将年租金降至130万元”，且原告诉请数额均是按照年租金130万元标准计算，另外双方亦实际依照年租金130万元标准履行了两年度，故本院认为被告应按年租金130万元支付原告该期间租金1228767.12元（130万÷365天×345天），扣除被告已经实际支付的租金25万元，被告仍应支付拖欠租金978767.12元。 关于原告主张利息的损失，被告逾期支付租金系经营不善，并非恶意，且双方一直在协商该事宜，故利息不予支持。 关于原告主张的提前解除合同违约金，被告提前解除合同系违约，应依照合同约定的年租金30%标准支付违约金，对于原告主张的39万违约金本院予以支持。 综上，依照《中华人民共
摘要
王晶与辽宁食间商务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16969号原告：王晶，女，1971年12月18日出生，住沈阳市和平区，港澳居民来往内地通行证证件号码M02122141。 委托代理人：代岭，系辽宁宝铎律师事务所律师。 被告：辽宁食间商务有限公司，住所地沈阳市沈河区，统一社会信用代码91210103555395691P。 法定代表人：苑靖荣，系该公司执行董事。 委托代理人：赵佳月，系……