房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终643号

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。原、被告签订协议后，被告未按约支付租金，根据合同约定，原告有权解除合同，收回出租房屋，故对原告要求解除合同，收回房屋的诉讼请求，予以支持。原告起诉的2018年8月可视为原告主张解除合同的时间，故被告应支付此前尚欠的房屋租金并承担违约责任。现根据被告支付租金的实际金额，原告认可被告租金已付至2018年8月1日，对此，该院予以采纳。租赁合同解除后，被告应及时返还房屋，并支付返还房屋之前的占有使用费。考虑到被告返还房屋在2018年8月1日之后，故对返还房屋之前的占有使用费参照合同对应的年度租金标准计算（2017年12月1日至2018年11月30日期间的年租金为143万元、2018年12月1日至2020年11月30日期间的年租金为157.3万元）。虽然根据合同的约定，被告如逾期支付租金，每逾期一日则须按当年年租金的1%支付违约金；被告拖欠房租累计一个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告应按照当年年租金的30%向原告支付违约金；且被告违约的，承租房屋涉及的所有装

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。原、被告签订协议后，被告未按约支付租金，根据合同约定，原告有权解除合同，收回出租房屋，故对原告要求解除合同，收回房屋的诉讼请求，予以支持。原告起诉的2018年8月可视为原告主张解除合同的时间，故被告应支付此前尚欠的房屋租金并承担违约责任。现根据被告支付租金的实际金额，原告认可被告租金已付至2018年8月1日，对此，该院予以采纳。租赁合同解除后，被告应及时返还房屋，并支付返还房屋之前的占有使用费。考虑到被告返还房屋在2018年8月1日之后，故对返还房屋之前的占有使用费参照

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终643号 上诉人（原审被告）：齐秀华，女，1973年1月7日出生，汉族，住天台县。 上诉人（原审被告）：陈卫兵，男，1965年7月13日出生，汉族，住天台县。 两上诉人的委托诉讼代理人：周智敏，浙江海贸律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：天台县硬质合金厂，住所地：天台县赤城街道飞霞路5号。 经营者：裘银海，男，1959年11月……