房屋租赁合同纠纷 （2013）浙湖民终字第206号

本案所涉装修难以拆除或拆除后没有价值，协议第11条“办公楼装修各承担一半，甲方总负担不超过3万元，装修后归甲方所有，乙方（即安吉宏欣椅业有限公司）不得人为损坏，否则承担赔偿责任”的约定，可作为处理装修费用的依据，现游继承主张该款已结算，安吉宏欣椅业有限公司并未否认，故对安吉宏欣椅业有限公司主张的装修费用不予支持；协议第10条“在租赁期内如遇国家征用，厂房的搬迁、安装、过渡等赔偿费用归甲方（即游继承）。……”的约定可作为处理厂房搬迁费用的依据，且本案中厂房搬迁费用亦不适用房屋征收补偿的有关标准，故安吉宏欣椅业有限公司向游继承主张的厂房整体搬迁费用，不予支持；关于工资补偿费用，因该厂房非安吉宏欣椅业有限公司所有，租赁到期或其他原因，安吉宏欣椅业有限公司自应搬迁，费用由安吉宏欣椅业有限公司自行负担，安吉宏欣椅业有限公司主张游继承承担该费用，于法无据，不予支持；租金现有差额，但若2014年11月7日后租金更高，现签订合同较2014年11月7日签订时又能获取利益，租金差额由多种因素决定，存在不确定性，故对游继承主张租金损失不予支持。关于反诉部分，游继承主张因安吉宏欣椅业有限公司在使用、搬离涉案厂

本案所涉装修难以拆除或拆除后没有价值，协议第11条“办公楼装修各承担一半，甲方总负担不超过3万元，装修后归甲方所有，乙方（即安吉宏欣椅业有限公司）不得人为损坏，否则承担赔偿责任”的约定，可作为处理装修费用的依据，现游继承主张该款已结算，安吉宏欣椅业有限公司并未否认，故对安吉宏欣椅业有限公司主张的装修费用不予支持；协议第10条“在租赁期内如遇国家征用，厂房的搬迁、安装、过渡等赔偿费用归甲方（即游继承）。……”的约定可作为处理厂房搬迁费用的依据，且本案中厂房搬迁费用亦不适用房屋征收补偿的有关标准，故安吉宏欣椅业有限公司向游继承主张的厂房整体搬迁费用，不予支持；关于工资补偿费用，因该厂房非安吉宏欣椅

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙湖民终字第206号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：游继承。委托代理人：何杰，浙江昌硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：安吉宏欣椅业有限公司，住所地：安吉县递铺镇梅园村，注册号330523000000311。法定代表人：方浩南。委托代理人：冯康年，浙江衡汉律师事务所律师。上诉人游继承与被上诉人安吉宏欣椅业有限公司缔约过失责任……